COMISION 0% - Spațiu industrial de 11,077.85 mp de vanzare Cluj
SUPRAFAȚĂ
11077.85 mp
ETAJ
3
7.290.000€
(658€/mp)
Rate de la: 49.417€/luna | Simuleaza credit
COMISION 0% - Spațiu industrial de 11,077.85 mp de vanzare Cluj
Spatiu industrial vanzare in , Cluj-Napoca, Iris 11077.85 mp - (ID: RMX175570)
Cluj, Cluj-Napoca, Iris
7.290.000€
658€/mp
Rate de la: 49.417€/lună
SUPRAFAȚĂ
11077.85 mp
ETAJ
3
Detalii complete despre proprietate
- Supr. teren: 3399
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 10
- Supr. construită: 12197.61 mp
- Etaj: 3 / P
- Supr. birou: 2100
- Înălțime interioară: 4.2
- Suprafaţă utilă: 11077.85 mp
- Comp.: Parțial compartimentat
- Construcție aprobată: Nu
- Tip imobil: Hală
- An construcţie: 1910
Facilități
- Alte caracteristici: Acces auto, Oportunitate de investiții
- Alte caracteristici spațiu industrial: Curent trifazic (380V), Posibilitate de compartimentare, Uși de acces
- Amenajare străzi: Betonate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz
Descriere proprietate
Cluj-Napoca | Activ industrial cu potential major de reconversie – locatie semicentrala
Pe piata imobiliara din Cluj-Napoca este disponibil un activ industrial rar, cu dimensiuni, amplasament si flexibilitate urbanistica dificil de replicat in contextul actual al orasului.
Fosta Tabacarie Renner, construita in 1910, este amplasata semicentral, in Piata 1 Mai nr. 4–5, intr-o zona cu acces direct catre principalele artere de circulatie si conexiuni rapide cu zonele rezidentiale si de business.
Parametri tehnici:
-Suprafata utila totala: 11.078 mp.
-Suprafata teren: 3.399 mp.
-POT: 91%.
-Regim de inaltime: P+3.
-Structura industriala solida, pretabila pentru reconversie.
-Acces TIR si infrastructura logistica existenta.
Intr-un oras caracterizat de deficit de spatii mari, compacte si bine pozitionate, acest activ reprezinta o oportunitate strategica pentru investitii de amploare.
Avantaj investitional:
-Volum construit semnificativ si amprenta eficienta.
-Inaltimi interioare utile generoase, cuprinse intre 3,87 si 5 m.
-Circulatii verticale multiple.
-Zone tehnice deja integrate.
-Costuri reduse de conversie comparativ cu un proiect greenfield.
-Timp de intrare pe piata accelerat.
Flexibilitate urbanistica:
-Birouri.
-Servicii.
-Locuire colectiva.
-Funtiuni medicale si educationale.
-Turism.
-Cultura si industrii creative.
-Productie urbana premium.
-Media, film, R&D.
-Proiecte mixte cu potential ridicat de ROI.
-Versatilitatea functionala reduce riscul investitional si permite adaptarea proiectului la dinamica pietei.
Context de piata:
-Ecosistem universitar si IT dezvoltat.
-Cerere constanta pentru servicii medicale si educationale.
-Interes sustinut pentru spatii de birouri, locuire alternativa si proiecte mixte.
Zona Piata 1 Mai functioneaza ca pol de tranzitie intre platformele industriale istorice si dezvoltari urbane moderne, oferind:
-Vizibilitate urbana.
-Accesibilitate ridicata.
-Cerere diversificata si stabila.
Infrastructura existenta:
-Acces auto si TIR.
-Alimentare cu energie electrica trifazica, gaz, apa si canalizare.
-Doua lifturi de marfa, cu capacitate de 4 tone fiecare.
-Elevator cu capacitate de 0,5 t.
-Usi industriale dimensionate.
-Fluxuri logistice functionale.
Aceste elemente contribuie la reducerea semnificativa a CAPEX-ului initial si la cresterea eficientei operationale.
Profil investitional:
-Activ de reconversie cu amprenta mare si structura existenta.
-Risc investitional redus prin versatilitate urbanistica.
-Costuri de intrare optimizate comparativ cu dezvoltari noi.
-Potential de valorizare sustinut de contextul de piata.
Potrivit pentru investitori orientati spre dezvoltari cu impact urban si randament pe termen mediu si lung.
Pentru mai multe informatii, asteptam sa ne contactati.
Pe piata imobiliara din Cluj-Napoca este disponibil un activ industrial rar, cu dimensiuni, amplasament si flexibilitate urbanistica dificil de replicat in contextul actual al orasului.
Fosta Tabacarie Renner, construita in 1910, este amplasata semicentral, in Piata 1 Mai nr. 4–5, intr-o zona cu acces direct catre principalele artere de circulatie si conexiuni rapide cu zonele rezidentiale si de business.
Parametri tehnici:
-Suprafata utila totala: 11.078 mp.
-Suprafata teren: 3.399 mp.
-POT: 91%.
-Regim de inaltime: P+3.
-Structura industriala solida, pretabila pentru reconversie.
-Acces TIR si infrastructura logistica existenta.
Intr-un oras caracterizat de deficit de spatii mari, compacte si bine pozitionate, acest activ reprezinta o oportunitate strategica pentru investitii de amploare.
Avantaj investitional:
-Volum construit semnificativ si amprenta eficienta.
-Inaltimi interioare utile generoase, cuprinse intre 3,87 si 5 m.
-Circulatii verticale multiple.
-Zone tehnice deja integrate.
-Costuri reduse de conversie comparativ cu un proiect greenfield.
-Timp de intrare pe piata accelerat.
Flexibilitate urbanistica:
-Birouri.
-Servicii.
-Locuire colectiva.
-Funtiuni medicale si educationale.
-Turism.
-Cultura si industrii creative.
-Productie urbana premium.
-Media, film, R&D.
-Proiecte mixte cu potential ridicat de ROI.
-Versatilitatea functionala reduce riscul investitional si permite adaptarea proiectului la dinamica pietei.
Context de piata:
-Ecosistem universitar si IT dezvoltat.
-Cerere constanta pentru servicii medicale si educationale.
-Interes sustinut pentru spatii de birouri, locuire alternativa si proiecte mixte.
Zona Piata 1 Mai functioneaza ca pol de tranzitie intre platformele industriale istorice si dezvoltari urbane moderne, oferind:
-Vizibilitate urbana.
-Accesibilitate ridicata.
-Cerere diversificata si stabila.
Infrastructura existenta:
-Acces auto si TIR.
-Alimentare cu energie electrica trifazica, gaz, apa si canalizare.
-Doua lifturi de marfa, cu capacitate de 4 tone fiecare.
-Elevator cu capacitate de 0,5 t.
-Usi industriale dimensionate.
-Fluxuri logistice functionale.
Aceste elemente contribuie la reducerea semnificativa a CAPEX-ului initial si la cresterea eficientei operationale.
Profil investitional:
-Activ de reconversie cu amprenta mare si structura existenta.
-Risc investitional redus prin versatilitate urbanistica.
-Costuri de intrare optimizate comparativ cu dezvoltari noi.
-Potential de valorizare sustinut de contextul de piata.
Potrivit pentru investitori orientati spre dezvoltari cu impact urban si randament pe termen mediu si lung.
Pentru mai multe informatii, asteptam sa ne contactati.
Nu ai timp să cauți?
Poți contacta un agent REMAX care te va ajuta în identificarea locuinței perfecte.
Simulează un credit ipotecar
Calculele sunt estimative și se bazează pe datele introduse și ofertele aflate în portofoliul KIWI Finance pentru credite în RON.
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Obține oferta personalizată, gratuit!
SUMĂ CREDITATĂ
0€
RATA DOBÂNZII
5,95%
RATĂ LUNARĂ DE LA
0€
Transformă-ți viziunea în realitate cu
House Staging Virtual!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus. Experimentează cu mobilier, culori, texturi și stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
ÎNCEPE ACUM!
