Teren intravilan Voluntari – 9.000 mp cu PUZ Aprobat
3.350.000€
(372€/mp)
Rate de la: 22.709€/luna | Simuleaza credit
Teren intravilan Voluntari – 9.000 mp cu PUZ Aprobat
Teren , vanzare, in Bucuresti Ilfov, Voluntari, Exterior Est 9000 mp - (ID: RMX179117)
Bucuresti Ilfov, Voluntari, Exterior Est
3.350.000€
372€/mp
Rate de la: 22.709€/lună
Detalii complete despre proprietate
- Cut: 2.5
- Pot: 35
- Tip teren: Construcții
- Supr. teren: 9000
- Disponibilitate: Imediat
- Etaj: 1S+D+P+8E
- Etaje clădire: 8
- Deschidere stradă: 1
- Latime drum acces: 9
- Clasificare: Intravilan
- Deschidere la: Drum principal
- Construcție aprobată: Nu
- Lungime deschidere stradă: 54
- Distanță utilități: 50
Facilități
- Alte caracteristici: Acces auto, La șosea, Oportunitate de investiții
- Amenajare străzi: Asfaltate, Iluminat stradal, Mijloace de transport în comun
- Urbanism: PUZ Aprobat
- Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz
Descriere proprietate
Oportunitate de dezvoltare rezidențială pe 9.000 mp, situat în noul pol de creștere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizați și infrastructură în expansiune.
BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT?
Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă.
INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă):
Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt:
· Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii).
· P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp).
· C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați).
· Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte.
PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026):
· Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune).
· Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026).
· Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro
· Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%.
AVANTAJE LOGISTICE:
· Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză.
· Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal).
· Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe noi, eficiente energetic (standard nZEB).
ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!!
Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!
BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT?
Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă.
INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă):
Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt:
· Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii).
· P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp).
· C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați).
· Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte.
PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026):
· Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune).
· Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026).
· Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro
· Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%.
AVANTAJE LOGISTICE:
· Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză.
· Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal).
· Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe noi, eficiente energetic (standard nZEB).
ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!!
Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!
Nu ai timp să cauți?
Poți contacta un agent REMAX care te va ajuta în identificarea locuinței perfecte.
Simulează un credit ipotecar
Calculele sunt estimative și se bazează pe datele introduse și ofertele aflate în portofoliul KIWI Finance pentru credite în RON.
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Obține oferta personalizată, gratuit!
SUMĂ CREDITATĂ
0€
RATA DOBÂNZII
5,95%
RATĂ LUNARĂ DE LA
0€
Transformă-ți viziunea în realitate cu
House Staging Virtual!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus. Experimentează cu mobilier, culori, texturi și stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
ÎNCEPE ACUM!
