Casa / Teren ideal dezvoltare imobiliară I Bucurestii Noi

Casă si teren cu potențial major de dezvoltare – Bucureștii Noi, Str. Renașterii, o zonă cu cerere constantă și potențial pe termen lung.

Zona și terenul de 484 mp, deschidere 12 ml, sunt adevăratele puncte forte ale acestei oferte.

Potențial de dezvoltare:
Conform Certificatului de Urbanism, terenul este încadrat în subzona L1a, destinată dezvoltărilor rezidențiale, oferind posibilitatea construirii de locuințe individuale, case cuplate sau înșiruite, precum și locuințe colective de mici dimensiuni, cu un regim de înălțime de P+2 și posibilitatea realizării unei mansarde în condițiile regulamentului urbanistic.

Indicatorii urbanistici permit o ocupare a terenului de până la 45% (POT) și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de până la 1,30, respectiv 1,90 în cazul mansardării, ceea ce oferă flexibilitate pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial eficient:
- Suprafața construită la sol POT 45% × 484 mp = 217,8 mp
-Suprafața construită desfășurată CUT 1,30 × 484 mp = 629,2 mp ADC

Detalii casa actuala:
- Casă de pe teren dispune 5 camere, S + P + M (parțială) constructie din 1964 si cu extindere in 2004
- 131 mp utili / 155 mp total: 4 camere la parter, bucatarie + 1 cameră la mansardă 1 baie + 1 grup sanitar, balcon/terasa
- Amprentă la sol 143 mp
- Localizare excelentă, zonă de case, liniștită
- Potrivita atât pentru reședință, cât și pentru proiect investițional

Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, mă puteți contacta telefonic.

Caracteristici privind perfomanta energetica:
- clasa energetică B;
- consumul total specific de energie primară: 149,1
- indicele de emisii echivalent CO_2: 40,09;
- consum total specific de energie din surse regenerabile: 0