Vilă cu potențial investițional - Stupini Braşov

RE/MAX Evolution vă propune spre achiziție, în sistem de reprezentare exclusivă și cu 0% comision pentru cumpărător, o proprietate rară, concepută atât pentru locuire premium, cât și pentru investiție cu venit imediat.

Situată în zona rezidențială liniștită din Stupini, la doar 7 km de centrul Brașov, vila oferă combinația ideală între confort urban, intimitate și panorama spectaculoasă a munților. Atmosfera relaxantă, aerul curat și accesul rapid către principalele puncte de interes transformă această proprietate într-o alegere deosebită pentru investitori sau pentru cei care își doresc un stil de viață elegant, aproape de natură.

Construită în anul 2019, proprietatea are regim de înălțime P+M, o amprentă la sol de 160 mp și o suprafață utilă generoasă de 260 mp, amplasată pe un teren de 515 mp amenajat cu atenție pentru confort și relaxare.

În prezent, vila este organizată în:

5 unități individuale operate în regim hotelier, fiecare cu intrare separată, cameră, bucătărie și baie proprie;
un apartament spațios compus din antreu, bucătărie, 4 dormitoare matrimoniale și 2 băi, ce poate fi utilizat atât ca locuință privată, cât și pentru extinderea activității turistice.

Proprietatea generează deja performanțe investiționale remarcabile:

randament anual estimat: 11,4%;
grad de ocupare: 72%;
recuperarea investiției estimată în aproximativ 8,8 ani.

Vila a fost construită cu accent pe calitate și eficiență:

zidărie din cărămidă Porotherm de 38 cm;
izolație cu vată bazaltică de 10 cm;
acoperiș Bramac din țiglă de beton;
centrală termică pe gaz;
utilități complete: curent, canalizare, apă de la rețea și puț forat.

Orientarea predominant sud-vestică oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar mansarda dezvăluie priveliști impresionante către masivele Piatra Craiului, Munții Bucegi și Postăvarul.

Exteriorul completează perfect experiența unei proprietăți premium:

curte amenajată cu alei din gresie de exterior;
foișor din lemn pentru dining în aer liber;
zonă dedicată pentru grătar;
intimitate oferită de gardul viu ce împrejmuiește proprietatea pe toate laturile.

Localizarea este un avantaj major:

7 km de Centrul Civic Brașov;
6 km de Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav;
aproximativ 30 km de Castelul Bran.

Proprietatea poate fi achiziționată complet mobilată și utilată, opțiune disponibilă separat față de prețul afișat.

O proprietate cu caracter, poziționare excelentă și potențial real de business, pregătită să ofere atât confort, cât și profitabilitate încă din prima zi.