Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
SUPRAFAȚĂ
506 mp
NR. CAMERE
16
549.800€
(1.087€/mp)
Rate de la: 3.727€/luna | Simuleaza credit
Vilă istorică, activ turistic cu randament 12%, Timișu de Sus, Brasov
Casa/vila vanzare in Brasov, Timisu de Sus 506 mp - (ID: RMX182162)
Brasov, Timisu de Sus
549.800€
1.087€/mp
Rate de la: 3.727€/lună
SUPRAFAȚĂ
506 mp
NR. CAMERE
16
Detalii complete despre proprietate
- Acoperiș: Tablă
- Camere: 16
- Dormitoare: 14
- Bucătării: 2
- Terase: 2
- Balcoane: 10
- Bai: 10
- Amprentă: 211
- Tip vilă: Individual
- Anul finisării: 2018
- Supr. teren: 1368
- Supr. curte: 1368
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 6
- Supr. construită: 844 mp
- Etaj: D+P+1E+M
- Stare interior: Finisat clasic
- Etaje clădire: 1
- Lungime deschidere: 30
- Suprafaţă utilă: 506 mp
- Tip construcţie: Cărămidă
- Stadiu construcție: Finalizată
- Construcție aprobată: Nu
- An construcţie: 1940
Facilități
- Acces Internet: Wireless
- Alte Spații: Curte, Debara, Saună, WC Serviciu
- Amenajare străzi: Asfaltate
- Finisaje: Gresie, Parchet
- Bucătărie: Mobilată
- Contorizare: Apometre, Contor electric, Contor gaz
- Dotări: Aragaz, Frigider, Mașină de spălat rufe, Scară interioară, Șemineu, TV
- Dotări imobil: Acoperiș, Dressing, Spa
- Electrocasnice: Hotă
- Ferestre: PVC
- IT&C: Internet, Telefon
- Mobilat: Parțial
- Pereți: Faianță, Vopsea lavabilă
- Sistem încălzire: Calorifere, Centrală proprie, Încălzire prin pardoseală, Sobă / Teracotă
- Stare interior: Magazie
- Utilități de bază: Supraveghere video
- Utilități generale: Apă, Canalizare, CATV, Curent, Gaz
- Uși interior: Lemn
- Ușă intrare: Lemn
Descriere proprietate
Vilă istorică, proiectată de renumitul arhitect Emil Nădejde în Timișu de Sus, Brașov, activ turistic cu randament 12%!
Despre proprietate:
Vilă construită înainte de 1940 de arhitectul Emil Nădejde — același arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne și corpul nou al Gării de Nord din București. O construcție solidă, din cărămidă pe fundație de beton, renovată în 2018, cu 844 mp construiți pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situată în Timișu de Sus, la 18 km de Brașov și 4 km de Predeal.
Proprietatea oferă vedere directă către Vârful Postăvarul, Munții Ciucaș și o parte din Masivul Bucegi — un cadru natural de excepție, vizibil direct de pe proprietate, care adaugă valoare reală oricărei utilizări turistice!
Ce cumperi concret:
- 16 camere — 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 10 băi, 10 balcoane, 2 terase
- Structură tip duplex — două unități complet independente
- Teren de 1.368 mp cu ciubar și foișor amenajate
- Posibilitate de achiziție a unui teren suplimentar de 1.400 mp
- Racordată la toate utilitățile
Ce produce această proprietate:
Proprietatea este deja utilizată în regim turistic, însă la capacitate parțială — proprietarii actuali nu mai au timp să se ocupe activ de ea. Potențialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ:
- Venit potențial anual estimat: 380.000 — 550.000 EUR
- Randament: 12% raportat la prețul de achiziție
- Grad de ocupare în zonă: 30–40% — cu management activ, marja de creștere este considerabilă
Utilizări posibile — un activ cu mai multe vieți!
Compartimentarea și suprafața generoasă permit multiple scenarii de utilizare:
- Pensiune boutique sau boutique hotel — structura actuală permite implementarea imediată
- Centru de retreat — yoga, wellness, teambuilding corporate, în natură
- Centru de evenimente — cu investiții și modificări ulterioare, terenul și spațiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente
- Locuință personală + venit turistic — jumătate din duplex locuită personal, cealaltă jumătate în regim turistic, generând venit constant
- Investiție multifamilială — două familii pot achiziționa și utiliza independent fiecare unitate
Terenul — un activ în sine
Dincolo de clădire, terenul oferă potențial propriu de valorificare: ciubăr și foișor deja amenajate, spațiu pentru activități în aer liber, evenimente sau extinderea capacității de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achiziție la 60.000 EURO — un preț foarte atractiv raportat la zona și potențialul de utilizare, care adaugă flexibilitate semnificativă oricărei viziuni de dezvoltare.
Concluzie:
La 549.800 EUR, această proprietate nu este o casă mare de vânzare — este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% și utilizări multiple într-o zonă turistică activă, la poalele munților, la 18 km de Brașov!
Te invit să o vizionezi și să simți proprietatea și atmosfera locului!
Despre proprietate:
Vilă construită înainte de 1940 de arhitectul Emil Nădejde — același arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne și corpul nou al Gării de Nord din București. O construcție solidă, din cărămidă pe fundație de beton, renovată în 2018, cu 844 mp construiți pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situată în Timișu de Sus, la 18 km de Brașov și 4 km de Predeal.
Proprietatea oferă vedere directă către Vârful Postăvarul, Munții Ciucaș și o parte din Masivul Bucegi — un cadru natural de excepție, vizibil direct de pe proprietate, care adaugă valoare reală oricărei utilizări turistice!
Ce cumperi concret:
- 16 camere — 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 10 băi, 10 balcoane, 2 terase
- Structură tip duplex — două unități complet independente
- Teren de 1.368 mp cu ciubar și foișor amenajate
- Posibilitate de achiziție a unui teren suplimentar de 1.400 mp
- Racordată la toate utilitățile
Ce produce această proprietate:
Proprietatea este deja utilizată în regim turistic, însă la capacitate parțială — proprietarii actuali nu mai au timp să se ocupe activ de ea. Potențialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ:
- Venit potențial anual estimat: 380.000 — 550.000 EUR
- Randament: 12% raportat la prețul de achiziție
- Grad de ocupare în zonă: 30–40% — cu management activ, marja de creștere este considerabilă
Utilizări posibile — un activ cu mai multe vieți!
Compartimentarea și suprafața generoasă permit multiple scenarii de utilizare:
- Pensiune boutique sau boutique hotel — structura actuală permite implementarea imediată
- Centru de retreat — yoga, wellness, teambuilding corporate, în natură
- Centru de evenimente — cu investiții și modificări ulterioare, terenul și spațiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente
- Locuință personală + venit turistic — jumătate din duplex locuită personal, cealaltă jumătate în regim turistic, generând venit constant
- Investiție multifamilială — două familii pot achiziționa și utiliza independent fiecare unitate
Terenul — un activ în sine
Dincolo de clădire, terenul oferă potențial propriu de valorificare: ciubăr și foișor deja amenajate, spațiu pentru activități în aer liber, evenimente sau extinderea capacității de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achiziție la 60.000 EURO — un preț foarte atractiv raportat la zona și potențialul de utilizare, care adaugă flexibilitate semnificativă oricărei viziuni de dezvoltare.
Concluzie:
La 549.800 EUR, această proprietate nu este o casă mare de vânzare — este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% și utilizări multiple într-o zonă turistică activă, la poalele munților, la 18 km de Brașov!
Te invit să o vizionezi și să simți proprietatea și atmosfera locului!
Nu ai timp să cauți?
Poți contacta un agent REMAX care te va ajuta în identificarea locuinței perfecte.
Simulează un credit ipotecar
Calculele sunt estimative și se bazează pe datele introduse și ofertele aflate în portofoliul KIWI Finance pentru credite în RON.
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Obține oferta personalizată, gratuit!
SUMĂ CREDITATĂ
0€
RATA DOBÂNZII
5,95%
RATĂ LUNARĂ DE LA
0€
Transformă-ți viziunea în realitate cu
House Staging Virtual!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus. Experimentează cu mobilier, culori, texturi și stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
ÎNCEPE ACUM!
