Spațiu comercial cu vad format de 20 ani | Vizibilitate pe 6 benzi |
SUPRAFAȚĂ
225 mp
NR. CAMERE
3
ETAJ
Parter
500.000€
(2.222€/mp)
Rate de la: 3.389€/luna | Simuleaza credit
Spațiu comercial cu vad format de 20 ani | Vizibilitate pe 6 benzi |
Spatiu comercial vanzare in , Brasov 225 mp - (ID: RMX185417)
Brasov, Brasov
500.000€
2.222€/mp
Rate de la: 3.389€/lună
SUPRAFAȚĂ
225 mp
NR. CAMERE
3
ETAJ
Parter
Detalii complete despre proprietate
- Camere: 3
- Fereastră: 3.2
- Bucătării: 1
- Bai: 2
- Supr. teren: 157
- Disponibilitate: Imediat
- Locuri de parcare: 6
- Supr. construită: 250 mp
- Etaj: Parter / P
- Etaje clădire: 0
- Înălțime interioară: 2.8
- Suprafaţă utilă: 225 mp
- Trafic pietonal: Intens
- Comp.: Flexibil
- Construcție aprobată: Nu
- Lungime deschidere stradă: 15
- Tip imobil: Centru comercial
- An construcţie: 2005
Facilități
- Alte Spații: Irigații
- Alte caracteristici spațiu comercial: Acces pentru persoane cu dizabilități, Acces secundar marfă, Afișare logo pe clădire, Contorizare separată, Posibilitate terasă, Sistem de ventilație
- Finisaje: Grupuri sanitare amenajate și utilate
- Climatizare birou: Centrală termică
- Siguranță și securitate: Sistem de alarmă
- Utilități teren: Apă, Canalizare, Curent, Gaz, Utilități în zonă
Descriere proprietate
Incantata de cunostinta, Iolanda Dragomir, consultant imobiliar Remax Orizont, va prezint:
Proprietatea este optim configurata pentru activitate comerciala directa (retail / showroom / servicii / clinica), dar si pentru generare de venit si crestere de valoare prin optimizare si extindere.
DATE CHEIE
– Suprafata utila: 225 mp
– Suprafata teren: 300 mp
– Regim: parter
– Vitrina: aprox. 32 ml
– Front stradal: 15 ml
– Constructie: 2005 (structura solida)
– Compartimentare: flexibila
– Autorizatie existenta pentru etaj (posibilitate reala de extindere)
AVANTAJE OPERATIONALE
– expunere stradala continua (vitrina extinsa – efect de “billboard”)
– trafic auto intens (vizibilitate ridicata zilnica, atat pietonala, cat si rutiera)
– acces direct pentru clienti
– 6 locuri de parcare
– acces secundar pentru aprovizionare
– utilitati complete + contorizare separata
– curent trifazic 380Kwa
– sistem alarma + ventilatie
– acces persoane cu dizabilitati
– posibilitate amenajare terasa
SCENARIU DE VENIT (RENTAL INCOME)
Proprietatea permite inchiriere catre multiple tipuri de business, in functie de strategie:
Scenariu optimizat (chirias potrivit / brand / concept bine pozitionat): 17 – 22 €/mp/luna
Venit lunar estimat:
3.825 – 4.950 €
Venit anual:
45.900 – 59.400 €
YIELD & AMORTIZARE (LA PRETUL DE 630.000 €)
45.900 / 630.000 = 7.3%
59.400 / 630.000 = 9.4%
Perioada de amortizare: 13.7 – 10.6 ani
STRATEGIE IDEALA
Achizitie pentru utilizare proprie sau investitie
Inchiriere rapida pentru generare de cashflow
Optimizare chirias si pozitionare pentru crestere randament
Extindere ulterioara (etaj) pentru maximizare venit
Daca analizezi un spatiu care sa iti aduca vizibilitate reala si potential de crestere, merita vazut in teren.
Iti pot spune concret cum se pozitioneaza fata de alte proprietati din zona, ce tip de business functioneaza aici si cum poti maximiza randamentul in functie de strategia ta.
Proprietatile cu genul acesta de expunere nu apar frecvent — iar diferenta o face, de cele mai multe ori, timingul.
Hai sa il vedem si discutam aplicat pe scenariul tau.
Proprietatea este optim configurata pentru activitate comerciala directa (retail / showroom / servicii / clinica), dar si pentru generare de venit si crestere de valoare prin optimizare si extindere.
DATE CHEIE
– Suprafata utila: 225 mp
– Suprafata teren: 300 mp
– Regim: parter
– Vitrina: aprox. 32 ml
– Front stradal: 15 ml
– Constructie: 2005 (structura solida)
– Compartimentare: flexibila
– Autorizatie existenta pentru etaj (posibilitate reala de extindere)
AVANTAJE OPERATIONALE
– expunere stradala continua (vitrina extinsa – efect de “billboard”)
– trafic auto intens (vizibilitate ridicata zilnica, atat pietonala, cat si rutiera)
– acces direct pentru clienti
– 6 locuri de parcare
– acces secundar pentru aprovizionare
– utilitati complete + contorizare separata
– curent trifazic 380Kwa
– sistem alarma + ventilatie
– acces persoane cu dizabilitati
– posibilitate amenajare terasa
SCENARIU DE VENIT (RENTAL INCOME)
Proprietatea permite inchiriere catre multiple tipuri de business, in functie de strategie:
Scenariu optimizat (chirias potrivit / brand / concept bine pozitionat): 17 – 22 €/mp/luna
Venit lunar estimat:
3.825 – 4.950 €
Venit anual:
45.900 – 59.400 €
YIELD & AMORTIZARE (LA PRETUL DE 630.000 €)
45.900 / 630.000 = 7.3%
59.400 / 630.000 = 9.4%
Perioada de amortizare: 13.7 – 10.6 ani
STRATEGIE IDEALA
Achizitie pentru utilizare proprie sau investitie
Inchiriere rapida pentru generare de cashflow
Optimizare chirias si pozitionare pentru crestere randament
Extindere ulterioara (etaj) pentru maximizare venit
Daca analizezi un spatiu care sa iti aduca vizibilitate reala si potential de crestere, merita vazut in teren.
Iti pot spune concret cum se pozitioneaza fata de alte proprietati din zona, ce tip de business functioneaza aici si cum poti maximiza randamentul in functie de strategia ta.
Proprietatile cu genul acesta de expunere nu apar frecvent — iar diferenta o face, de cele mai multe ori, timingul.
Hai sa il vedem si discutam aplicat pe scenariul tau.
Nu ai timp să cauți?
Poți contacta un agent REMAX care te va ajuta în identificarea locuinței perfecte.
Simulează un credit ipotecar
Calculele sunt estimative și se bazează pe datele introduse și ofertele aflate în portofoliul KIWI Finance pentru credite în RON.
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Pentru calcule exacte și o soluție personalizată de finanțare, completează formularul de contact
Obține oferta personalizată, gratuit!
SUMĂ CREDITATĂ
0€
RATA DOBÂNZII
5,95%
RATĂ LUNARĂ DE LA
0€
Transformă-ți viziunea în realitate cu
House Staging Virtual!
Descoperă puterea creativității tale! Cu ajutorul instrumentului nostru de House Staging Virtual, poți redecora și personaliza GRATUIT orice cameră din proprietatea de mai sus. Experimentează cu mobilier, culori, texturi și stiluri diverse si vezi care dintre acestea ti se potriveste.
Simplu, rapid și distractiv – toate acestea la un singur clic distanță. Începe acum să-ți amenajezi virtual locuința ideală!
ÎNCEPE ACUM!
